Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Проектування та будівництво

Розбираємося в хитросплетіннях і склад проектної документації

Ви стали щасливим володарем власної ділянки і тепер хочете побудувати на ній будинок? Чудова ідея, тільки, на жаль, будиночки поки що не продаються в супермаркеті, щоб отримати по-справжньому хороший котедж, доведеться витратити досить багато часу і сил, розібратися у всіх нюансах будівельної справи і навіть стати трішки професіоналом в архітектурних питаннях. Варто вам тільки почати спілкуватися з фахівцями, як ви опинитеся буквально завалені масової інформації на якомусь «пташиному» мовою: що це ще за інженерні комунікації? Чим відрізняється стрічковий фундамент від пальового? Чому газобетон популярнішим пінобетону? У всі ці аспекти потрібно вникати самостійно - якщо не хочете, щоб архітектор усучив вам негідний проект за надзвичайною ціною, а підрядник привласнив половину бюджету, виправдовуючись інтересами будівництва.

Склад проектної документації

Склад проектної документації. Що входить в повний комплект креслень?

Чи не зіткнувшись ще з будівництвом будинку, ми думаємо, що це простіше простого. Нам здається, що досить накидати на папірці схематичне зображення особняка своєї мрії, і архітектор відразу все зрозуміє і зобразить у кращому вигляді. Ну, в крайньому випадку, доведеться пояснити: це, мовляв, вітальня, ось то кривуватою пляма - веранда, а тут у нас буде більярдний зал. Чи потрібна мансарда? Звичайно! За малюнком це не видно? Ну, так це само собою зрозуміло! Де розташуємо топкові? А що це? Ну, вставте абикуди, вам видніше, ви ж архітектор!

Насправді, підготовка всього складу проектної документації - справа кількох тижнів, саме тому індивідуальний проект будинку коштує так дорого. Типовий проект трохи дешевше - популярний креслення може обійтися покупцеві всього в 20-40 тисяч рублів, але це тому, що такий товар розрахований на багаторазові продажу і його вартість розділена на всіх потенційних покупців.

Отже, пакет документів ділиться на дві частини - так би мовити, обов'язкову програму і довільну. Перший розділ складають архітектурно-будівельні креслення, там описуються, логічним чином, архітектурні та конструктивні рішення. Без цих паперів побудувати будинок неможливо, якщо тільки ви не великий зодчий давнини, який підносить колосальні собори «на око». Отже, в обов'язковому порядку ви отримаєте:

  • Загальні дані. Це перший лист пакету документів, на якому вказані БНіП, тип будівельно-кліматичного району, кількість поверхів будівлі, вид і площа запроектованих приміщень, ступінь вогнестійкості будівлі і коефіцієнт надійності. Також тут наведено зміст всієї документації. Ця сторінка дає коротке і швидке уявлення про будинок, без маси технічних подробиць, четкоі по суті.
    Загальні дані
    Автор Володимир Фісун, взято з сайту https://www.fl.ru

  • Фасади. Зображення головного (переднього), заднього і бічного фасадів. Оскільки це не фотографія вже готового будинку, а комп'ютерна графіка, то представлена ​​обробка може не збігатися з рішенням замовника, але це не має ніякого значення.
    проект фасаду
    Проект 3-49, сайт www.argo-project.ru
  • Поверхові плани. Точне розташування житлових і господарських приміщень на всіх поверхах будівлі, включаючи цокольний і мансарду - їх ви в обов'язковому порядку отримаєте разом з іншими документами.
    поверхові плани
    Проект 3-45, сайт www.argo-project.ru

  • Специфікації заповнення віконних і дверних прорізів, робляться окремо на кожен фасад, вказуються внутрішні дверні блоки, сюди ж входять схеми віконних блоків і вітражів.
    Специфікації заповнення віконних і дверних прорізів
    Взято з сайту http://photo.qip.ru

  • Розрізи - як розкриваються лялькові будиночки показують, як буде виглядати будова зсередини. Неначе котедж розсікли вертикальною площиною, спеціально, щоб продемонструвати сходи, переходи між поверхами, дверні прорізи.
    розріз будівлі
    Автор Світлана Ельнова, взято з сайту http://www.elnova.ru

  • План покрівлі - креслення майбутньої даху будівлі. Тут вказується матеріал, розмір і конфігурація ската, підібрані відповідно до загальною стилістикою будівлі і кліматичними особливостями місцевості.
    План покрівлі
    Проект Влад3, архітектор Володимир, взято з сайту http://gutdom.ru

  • Схема розташування перекриттів. Це дуже важливий елемент, від того, наскільки грамотно він складений, залежить стійкість і міцність всієї конструкції.
    Схема розташування перекриттів
    Взято з сайту http://gigapeta.ru

  • Плани крокв. Проектування кроквяної системи - складний процес, що вимагає чималого досвіду. Сьогодні дуже часто архітектори пропонують мансарди, але можливі й інші рішення.
    плани крокв
    Взято з сайту http://novakrovlya.ru

  • Фундаменти. Це основа всіх основ, сіль землі. Саме від того, наскільки правильно підібраний і прокреслені фундамент, залежатиме, не покриється чи будинок тріщинами при перших же заморозках.
    план фундаментів
    Взято з сайту http://www.archipelag.com.ru

  • Основні конструктивні вузли.

  • Витрата матеріалів. Саме цей пункт дозволить максимально точно розрахувати вартість будівництва і проконтролювати сумлінність підрядника і будівельників.

На цьому повний комплект архітектурно-будівельних креслень завершено. Для узгодження документації потрібно його укорочена версія - будівельний паспорт. У нього входять тільки загальні дані, фасади, плани поверхів та розрізи.

Все перераховане вище - це, так би мовити, коробка. Без цих паперів побудувати будинок неможливо, але в отриманому будові без інженерних комунікацій буде дуже некомфортно жити. Звичайно, можна розводити багаття у дворі, вмиватися в рукомийнику і встановити бензиновий електрогенератор посеред вітальні, тому ми і говоримо, що інженерна документація не є обов'язковою - але для сучасної людини вона, звичайно, вкрай бажана. Чисто теоретично, без неї можна обійтися, якщо ви знаєте чудо-майстрів, здатних провести газ, світло і воду без креслень. Такі люди є, але їх не так багато, як хотілося б, та й економія вийде мізерною: якщо безрукий майстер зіпсує вам стіни і ділянку, але так і не зуміє нічого толком зробити - доведеться заплатити за ремонт і все-таки дозаказать другу частину проекту , тільки тепер вона буде коштувати набагато дорожче.

Отже, інженерні комунікації включають в себе:

  • Опалення та вентиляцію. Виглядати це може приблизно як на фото нижче.
    отоплення та вентиляція
    Взято з сайту http://de-plan.ru

  • Водопостачання і каналізацію.
    Водопостачання і каналізація
    Проект 23, взято з сайту http://www.voda-kanal.ru

  • Електрообладнання.
    Електрообладнання
    Взято з сайту http://avido.su

Ось що говорить про проектну документацію наш експерт, провідний архітектор студії «АРГО-проект» (www.argo-project.ru) Ілля Горбунов:

Що стосується складу робочої документації, то будь-який агент з продажу проектів або безпосередньо архітектор зможе надати замовнику можливість ознайомитися з проектом перед покупкою. Проект індивідуального заміського будинку складається з комплекту архітектурно­-будівельних креслень, що включає в себе архітектурні рішення і конструктивні рішення, а також комплекту інженерних креслень, що складається з розділів «електрообладнання», «опалення», «водопостачання і каналізація». У комплект АР входять загальні дані і вказівки по проекту, відомість основних будівельних матеріалів, плани, фасади, розрізи, специфікації, схеми сходів, схеми віконних блоків, розгортки вентканалов, необхідні перетину, вузли і деталі, експлікації підлог і т. Д. У комплект КР входять план фундаментів, перетини і специфікації виробів і матеріалів, плани перекриттів, план кроквяної системи з перетинами і специфікаціями, необхідні розрізи, перерізи та вузли. Для дерев'яних і кам'яних будинків складу проектної документації буде змінюватися, але незначно. Інженерні креслення розробляються, як правило, під конкретні умови електропостачання, наявності централізованого водопроводу і каналізації, наявності котельні і т. Д. І включають в себе плани поверхів з розводкою комунікацій, специфікації обладнання, розрахунок навантажень і споживання, і інше. Іншими словами, проект розробляється таким чином, щоб у професійного будівельника, який взяв в руки комплект креслень, не виникало ніяких питань, а тим більше, бажання що-небудь «поліпшити», зробивши по-своєму.