Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Проектування та будівництво

Поради професіонала: як скоротити терміни будівництва будинку. зимове будівництво

Існує думка, що осінньо-зимовий період - невідповідний сезон будівництва приватного будинку або котеджу. Будівництво взимку краще не продовжувати, а тим більше, не починати. І, дійсно, в більшості випадків, життя за містом в холодні місяці року завмирає як в уже обжитих приватних будинках, так і на будмайданчиках, сезон будівництва закривається. Чому? За першої ситуації все зрозуміло: закінчується садово-городницьких період, і багато приватників їдуть в місто, гріючись думкою про майбутнє літо і поїздками на вихідні в дорогий серцю будинок. А ось у другій ситуації не все зрозуміло ... Точніше буде сказати - не всі і не завжди володіють необхідною інформацією про те, як правильно розпланувати будівництво свого житла з урахуванням настання несприятливого для будівництва сезону так, щоб скоротити терміни будівництва власного заміського житла.

Саме в цій статті її автором зібрана найважливіша інформація з цього та інших нагальних для кожного приватного забудовника питань.

Будівництво за один сезон: як скоротити терміни будівництва?

А почнемо ми, здавалося б, з елементарних відомостей - про терміни будівництва, з урахуванням несприятливого «холодного» сезону будівництва. Як умовний об'єкта виберемо будівництво 2-поверхового приватного будинку площею 100 кв.м.

зимове будівництво фундаменту фото

фундаменту будівництво взимку фото

З точки зору технології, за умови безперебійного фінансування, на зведення коробки будинку з такими параметрами знадобиться від чотирьох до шести місяців. Сюди ж входять два місяці для внутрішньої обробки та інженерного забезпечення. Іншими словами, приблизно, через півроку будівництво невеликого заміського будинку можна буде вважати виконаним на 90 відсотків. 10 відсотків залишаємо за ексклюзивними деталями внутрішньої обробки. Це буде вже дуже докладне тепле житло з усіма необхідними життєзабезпечуючих комунікаціями.

Однак, в добрій половині випадків (точніше, в 60 зі ста) відбувається інакше. Терміни будівництва затягуються з різних причин: не вистачає робочих рук, фінансова нестабільність, несвоєчасне постачання будматеріалів, штучне розтягування будівництва (часом, на кілька років) «за власним бажанням» приватних забудовників, так як багато хто воліє не вкладати всі кошти разом. Така категорія людей щиро вважає, що будинок потрібно будувати по «кимось» складеної схемою: спочатку залити фундамент, на наступний рік - звести коробку, ще через рік зайнятися покрівлею і так далі ... Але таку думку, може сильно позначитися на значному збільшенні раніше запланованих фінансових коштів.

зимове будівництво зображення

Скільки коштує будинок «в розстрочку»?

Скажімо так, якщо ви вирішили будувати будинок поетапно, то відразу потрібно врахувати наступний неприємний момент - стрімке зростання цін на матеріали і послуги будівельних і підрядних організацій. Як це не сумно усвідомлювати, подорожчання цін відбувається щороку не на 5, і навіть не на 10 відсотків, а на три порядки вище. І в якийсь момент це станеться, ніхто не зможе визначити. Так що, заздалегідь складати кошторис на наступний етап не рекомендується, бо запланованих коштів елементарно може не вистачити, а будівництво в результаті відкладеться на невизначений термін.

В ідеалі для початку проведення нульового циклу робіт (якщо брати середню смугу Росії) краще всього вибирати час вже в травні. У цьому випадку, шанс справити новосілля в кінці року дуже великий. Якщо фундамент залити в вересні, то, в принципі, вже до нового року буде реально підвести будинок під покрівлю, поставити вікна - закрити тепловий контур, правда, відчувати ви це тепло будете «в утробі» поки ще недобудованого будинку.

Щоб приватному забудовнику мати повне уявлення про те, як правильно розпланувати будівництво власного будинку, перш за все він повинен отримати повне уявлення про час, який знадобиться на кожен етап будівництва, а також про основні роботах, які необхідно виконати на цих етапах.

терміни будівництва фото

Етапи будівництва заміського будинку площею 100 кв. м, 2 поверхи:

1. Підготовка для заливки фундаменту (беремо найпоширеніший варіант - полегшений фундамент) - два тижні
2. Заливка фундаменту - два тижні
3. Кладка стін - від двох тижнів до місяця (стіни зводяться вже через тиждень після завершення заливання).

Тут необхідно невеликий відступ. У разі якщо в якості матеріалу обраний газобетон (або цегла), то кладуться стіни в найкоротші терміни. Дерев'яний зруб, вже зібраний на будбазі, ставиться ще швидше.

При зведенні стін в кам'яному будинку з монолітними перекриттями, до вже зазначеної максимального терміну слід додати ще один-два тижні. З іншого боку, якщо плити перекриття поставляють вже готовими, то вони кладуться протягом дня!

4. Виставляється кроквяна система - місяць.
5. Покривається дах покрівлею - два тижні (якщо покрівля простої конфігурації, а матеріал - металочерепиця, то все покрівельні роботи, без винятку, можна закінчити, максимум за три тижні).
6. Вставляються вікна і двері - два-три дні.

Останній етап - внутрішня обробка. Як тільки вона буде виконана (терміни залежать від складності проекту), можна переходити до установки опалювального і електромонтажного устаткування.

сезон будівництва фото

Чи можна класти стіни і заливати бетон в зимових умовах?

Будівництво взимку можливо, якщо в бетон і будівельні розчини додавати морозостійкі присадки. Але є один нюанс - в цьому випадку будівництво будинку, в фінансовому плані, стане дорожче. Так, на нульовому циклі в зимових умовах кошторисна вартість будівництва заміського будинку, в порівнянні з сезонним будівництвом, збільшиться в півтора рази. Якщо на будівництво задіяна наймана сила, відповідно, збільшаться витрати на проживання робітників. Якщо ви вирішили обійтися власними силами, потрібно врахувати додаткові витрати на необхідний підігрів бітуму і бетону.

В принципі, взимку, можна виконувати будь-які види робіт, але при цьому потрібно враховувати ряд важливих особливостей:

1. Цегляні стіни необхідно накривати плівкою цілком.
2. колод зруб ставлять тільки в суху морозну зиму.

Якщо зруб ставити в період дощів і відлиги, то потрібно бути готовим до того, що в ньому оселяться цвіль і грибки, а сам зруб придбає непрезентабельний сірий колір. Особливо це стосується оциліндрованих колод.

3. Небажано збирати взимку і каркасний будинок. Хоча, обмежень в цьому випадку не так багато. Дерев'яні елементи каркаса спочатку надійно захищені від зовнішнього погодного впливу, так як проходять обробку антисептиком в заводських умовах. З іншого боку, незважаючи на те, що каркасні будинки зводяться швидко, зі сприятливою погодою можна і не вгадати.
4. Не рекомендуються вести роботи при температурі нижче 5 ° C. Про це попереджають виробники деяких будматеріалів. Так, якщо металочерепицю можна садити на саморізи цілорічно, то бітумна плитка в зимовий час вимагає до себе особливого ставлення - під час укладання, бітумну плитку потрібно розігрівати феном. А розігріта плитка в мороз швидко остигає і покривається тріщинами.

зимове будівництво фото

І останнє. Якщо ви відчуваєте, що ви невірно розрахували свої сили і не можете профінансувати вже розпочате будівництво в зимових умовах, недобудований будинок краще законсервувати до настання будівельного сезону (як ви пам'ятаєте, починається він в травні). А до цього часу захистіть отвір для недобудови від опадів. Наприклад, накрийте його руберойдом. Незахищений недобудований будинок в підсумку може виявитися наскрізь прогнилим. Особливо це стосується конструкцій з газобетону.