Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Проектування та будівництво

Покрокова інструкція по створенню проекту будинку

Коли ми замислюємося про будівництво власного будинку, практично, у кожного виникає природне бажання створити індивідуальний проект будинку і слідувати йому при будівництві. Реалізувати свої плани іноді не дозволяє занадто великий розмах в бажаннях, але частіше - елементарне побоювання і недовіру до виконавців замовлення. Чи всі в точності буде так, як було задумано при створенні проекту будинку? І хто буде контролювати сам хід будівництва ... і так далі в тому ж дусі. Питань при будівництві власного будинку виникає часом набагато більше, ніж знаходиться на них відповідей. У цій статті ми постараємося дати докладні роз'яснення про створення і втілення в життя індивідуального проекту будинку, розрахунку загальної площі будинку та інших нюансах.

Створення проекту будинку. Виконуємо розрахунок загальної площі будинку, визначаємо свої потреби. Перш за все, відповідаємо самі собі на питання: «Що нам необхідно врахувати при створенні проекту будинку?»

Тобто - ми повинні визначитися з точною кількістю і складом приміщень, включаючи сюди не тільки і не стільки естетичні потреби, скільки потреби своєї сім'ї в цілому. Запевняю вас, коли ви підійдете до цього питання з усією серйозністю, виявиться що початкові плани в корені відрізняються від реальної картини. Або будинок потрібно буде будувати набагато більшою площею, ніж було задумано спочатку, або в точності до навпаки - в рази менше.

Щоб полегшити завдання з індивідуального проектування та більш чітко уявляти, що нам потрібно, постарайтеся відповісти на кілька важливих питань, іншими словами скласти технічне завдання за наступними пунктами:

1. Площа вітальні
2. Розташування кімнат щодо сторін світла
3. Суміжність кімнат з кухнею
4. Бажаний набір побутових приладів на кухні.
5. Набір сантехнічних приладів і т.д.

Чим чіткіше будуть промальовані всі деталі, тим ясніше буде подання - в загальному про будинок, і про кожного приміщенні окремо.

Потім, за складеним технічним завданням, визначаємо загальну площу будинку, враховуючи всі перераховані вище деталі. Розрахунок загальної площі будинку на першому етапі - найважливіший показник, так від нього залежить вартість всього будівництво будинку. І перше, з чим ви зіткнетеся в спілкуванні з будівельниками - це визначення ціни за метр квадратний.

компонування приміщень

Переходимо до компонування приміщень. Простіше кажучи, - до розташування кімнат, санвузла, вітальні та інших приміщень, з огляду на чинники комфортності, пристрастей і звичного способу життя кожного члена сім'ї. Починаємо з компонування житлових і підсобних площ, а вже потім займаємося поверхами. Слід враховувати, що на цьому етапі, як втім, і на всіх наступних, першому справою розглядаємо створення проекту з практичного боку справи. Краса і витонченість - в нашому випадку відходять на останні місця. Так само не варто забувати, що при компонуванні приміщень потрібно виходити від існуючих умов вашої ділянки.

Нерідко трапляється конфуз, коли ви розумієте, що ваші фантазії в проектуванні майбутнього будинку зайшли далеко за межі вашого невеликої ділянки. Або - майбутній будинок займає всю площу ділянки без залишку для необхідних під'їздів і підходів до нього.

Любителям часто бувати на свіжому повітрі стоїть відразу подбати про кількість прибудинкових споруд, а також про майбутній устрій прилеглої до будинку території в цілому. Чи потрібно будувати терасу і яким чином: чи буде вона прилягати до вітальні або до кухні? Де розміститься барбекю? Якщо ви ведете активний спосіб життя: займаєтеся спортом, любите рухливі ігри, то просто необхідно, роблячи компоновку приміщень будинку, залишати в своїх планах і місце для організації зони відпочинку

прибудинкова споруда
компонування приміщень
Будівництво будинку

Отже, при складанні індивідуального проекту будинку ми також скрупульозно продумуємо облаштування кожного метра нашої ділянки. Відводимо окреме місце для господарських будівель, лазні, а також гаража, якщо він передбачений, і зони відпочинку.

Окремим рядком помічаємо свої пристрасті до того чи іншого архітектурного стилю, відповідно до цих побажань робиться і подальша компонування. Візьмемо, наприклад, особняковая стиль. У цьому випадку, за законами архітектури, біля будинку повинен бути один чітко витягнутий фасад на вулицю. Ми просто зобов'язані в такому випадку робити парадний палацовий фасад, ніякі інші конфігурації будинку до цього стилю не підходять. Те ж саме стосується і вікторіанського стилю.

У цих стилях є непогана перевага, що стосується людей, що віддають перевагу жити на самоті. Приватне життя власників такого будинку проходить, буквально, за фасадом, а тому прихована від сторонніх очей.

Компонування будинку слід вести як по висоті, так і і по поверховості в цілому. Розглянемо деякі типові варіанти.

1. Всі основні приміщення двоповерхового будинку плануються на першому поверсі, якщо господарі будинку люди похилого віку і їм важко підніматися по сходах.
2. Для більш молодого покоління приміщення розміщуються на другому поверсі
3. Робиться також, за бажанням, і третій поверх, але він, як правило, виконує роль резервного поверху, на випадок його швидкого облаштування, яке легко виконати при виниклої необхідності. З цією метою в проекті плануються нормальні перекриття над другим поверхом, а кроквяна система виконується з розрахунком того, що вона буде теплою. Те ж саме стосується і покрівлі.
4. Робиться повністю одноповерхова компоновка будинку. Тут існує три варіанти: велику ділянку дозволять витягнути будинок в довжину; сім'я нечисленна і їй достроково побудувати невеликий будинок; це великий будинок на невеликій ділянці. У третьому випадку є і плюс і мінус. Плюс - нікуди далеко бігати не потрібно, мінус - ніякої естетики навколо - одні підходи.

Ще один важливий момент в компонуванні - це розташування приміщень по сторонах світу. Багато розташовують вітальню так, щоб вона була орієнтована на південно-західну сторону. При такому розташуванні можна спостерігати і захід, і світанок сонця.

фасади

Тепер все, що ми напланували вище (поверхову компоновку), укладаємо в фасади. На цьому етапі ми приймаємо конструктивні рішення по розташуванню сходи, по перекриттях і виносним деталям - еркерами. Але, все по порядку.

Сходи. Як ми розуміємо, це і компоновочне, і конструктивний елемент будинку. Вже в процесі компонування будівлі, будь архітектор починає продумувати конструктивну начинку майбутнього будинку. Компонувати можна все, без розбору, проте потрібно враховувати, що через нашу бурхливу діяльність, майбутні роботи можуть сильно бити по гаманцю. Тому вже на етапі компонування, потрібно планувати, наприклад, несучі стіни. Те ж саме запланована сходи - вона буде відповідати за розташування перекриттів, кроквяної системи і прорізів.

Коли ми компонуємо будинок по висоті, в наше завдання входить вибудовування вертикальної схеми і виконання розрізів будинку. Загальна висота будинку часто залежить безпосередньо від норм, затверджених місцевими органами правління. Це стосується історичних районів міста і області.

Щоб не помилитися в такій важливій справі, радимо заздалегідь звернутися до архітектора. Він дасть рекомендації по висотності в цілому по будинку, розповість про плюси і мінуси того чи іншого конструктивного рішення. Так, наприклад, дуже високі стелі приховують за собою чималі витрати на опалення. Якщо високі стелі можуть бути виправдані в вітальні на першому поверсі, то в спальних приміщеннях (на другому поверсі) вони повинні бути не вище норми, якщо ми не хочемо ночами мерзнути.

До висоти стель плюсуем чисті підлоги, заливку стель, перекриття та, в результаті, отримуємо загальну висоту будівлі.

За фактом, загальна висота - не більше, ніж похідна величина. Також не варто на цьому етапі приділяти занадто багато уваги облицювальної матеріалу несучих стін і фасаду. Зовнішній і внутрішній декор будинку залишаємо наостанок. Будь-який стиль легко підганяється під уже сконструйовані деталі будинку.

сконструйований будинок

У кожного стилю свої архітектурні рішення. Наприклад, у класичній цегельного облицювання немає таких жорстких обмежень з оздоблення фасадів як у тій же обробки в стилі хай-тек.

Палацовий стиль частіше передбачає в обробці штукатурку, або декоративні панелі.У стилі хай-тек частіше використовуються гладкі матеріали з кам'яною крихтою, багато дзеркального і матового скла.

Ескізний проект

Ескізний проект, який ми складаємо після розробки фасаду, спочатку потрібно узгодити, а вже потім отримувати дозвіл на будівництво. До ескізу пишеться пояснювальна записка, в якій вказується кількість витратного матеріалу. До складеного плану розрізів і фасадів додатково складається план покрівлі, тобто малюється загальна картина майбутньої будівлі. До перерахованого додаємо генеральний план ділянки і все це разом складає паспорт робочого проекту, за яким і отримують дозвіл на будівництво. У побуті цей пакет документів прийнято називати ескізним проектом.

Ескізний проект

Але до цього довгоочікуваного моменту, пройде чимало часу (і до цього треба бути готовим), протягом якого буде вестися спільна робота з архітектором з обговорення та затвердження кожного пункту вашого плану, щоб зберегти ваші кошти в разі, якщо потреби явно завищені і не несуть ніякого функціонального навантаження. Багато що доводиться переглядати для того, щоб визначити остаточні характеристики приміщень. І не дивно, що іноді ескізний проект, який ми несемо на твердження, мало чим нагадує первісний варіант нашого генерального плану.

При детальному розгляді первісного плану часто з'ясовується, що заплановані зайві приміщення, або навпаки - щось упущено. І тут знову ж незамінною буде допомога архітектора, який витягне всі подробиці про те, що хотілося б бачити в тому чи іншому приміщенні. Його завдання - допомогти скласти загальну картинку майбутнього будинку, так, щоб вона влаштовувала всіх домочадців.

Архітектурний план будинку з конструктивно-будівельним розділом і розділи інженерного забезпечення будівлі можуть розроблятися паралельно. Тобто на етапі складання робочого проекту, ви можете одночасно виконати інженерні розділи проекту із залученням сторонніх організацій, які монтуватимуть системи опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації та освітлення.

Так, організація або фірма, що займається монтажем системи водопостачання бере за основу архітектурний проект і підганяє його під власний проект, з урахуванням необхідних для монтажу матеріалів.

Ще кілька важливих моментів, які необхідно враховувати при складанні генерального плану.

1. Потрібно враховувати архітектурно-планувальне завдання, яке поширюється на даний район. А саме: дотримуватися зазначені норми щодо забудови на території того чи іншого району, де вказується:

  • належна висота забудови (не більше 10 м)
  • віддаленість від водойми (не менше 50 м)
  • стилістика забудови (витримана в історичному характері селищної забудови)
  • параметри огородження (з прозорістю не менше 60%, але висотою не більше 1,5 м і так далі)

Архітектурно-планувальне завдання зазвичай супроводжується генеральним планом, позначений червоними лініями селищної забудови, які показують, де ви можете будувати свій будинок.

2. На етапі розробки інженерного забезпечення потрібно враховувати технічні умови на підключення електромереж, водопроводу і каналізації.

Як показує практика, процес проектування триває не менше 4-5 місяців. І, якщо у вас вже жевріє ідея спорудження будинку за індивідуальним проектом, то саме час починати планування. А наступної весни приступати до самого будівництва.