Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Проектування та будівництво

Чи варто будувати будинок?

Динаміка цін на будівельні матеріали в 2009 році

Будівництво будинку

Ви давно задумалися про придбання або будівництво будинку, але все ще не можете прийти до остаточного рішення? Фінансова криза, глобальна економічна нестабільність, складність ситуації в будівельній індустрії - всі ці фактори вселяють законні сумніви і побоювання ... Проте, як раз зараз не варто зволікати з висновками «будувати чи не будувати», адже незабаром ринок очікує підвищення цін на будівельні матеріали! Хочете знати, чому ми в цьому впевнені? Ознайомтеся з проведеними нами аналітичними дослідженнями.

Якщо розглядати ситуацію в цілому, то в 2008 році зростання цін на будівельні матеріали склав від 6 до 12,5%. Основний приріст цін спостерігався до травня місяця (за деякими видами матеріалів - до серпня), далі ситуація стала змінюватися в бік зниження вартості будматеріалів.

Виробництво будівельних матеріалів і, відповідно, ціни на них прямо залежать від темпів будівництва, реконструкції та проведення ремонтних робіт. Згідно зі звітом Росстату, в нашій країні за минулий рік було введено в дію 220,75 тис. Об'єктів житлової та нежитлової нерухомості, обсяг будівельних робіт збільшився на 12,8% в порівнянні з 2007 роком. За даними Міністерства економічного розвитку введення в експлуатацію житлових будинків збільшився на 4,5%, але цей показник нижче на 16,1% в порівнянні з показниками зростання будівництва житла в 2007 році. Обсяги індивідуального житлового будівництва у 2008 році показали значне зростання - 104,3% по відношенню до 2007 року, в загальному обсязі житлового будівництва частка приватного житлового будівництва в Росії склала 42, 7%.

Темпи приросту будівництва

Світова фінансова криза, на жаль, в значній мірі зачепила будівельну галузь, що призвело до зниження темпів будівництва об'єктів житлового, комерційного та промислового призначення.

Щоб скласти аналітичний прогноз по динаміці цін на будівельні матеріали, необхідно детально розглянути ситуацію, що склалася з основними видами будівельних матеріалів.
  • Динаміка цін на будівельні матеріали в 2009 році
  • Сировина (інертні матеріали)
  • Пісок і щебінь
  • цемент
  • Стінові будівельні матеріали
    • цегла
    • ЗБВ
    • деревина
    • Покрівельні матеріали
      • Черепиця і шифер
      • Рулонні покрівельні матеріали
      • Сухі суміші
      • Металопрокат і труби
      • Робимо висновки: коли будувати будинок?
      • Сировина (інертні матеріали)

        Інертні матеріали - це матеріали природного і штучного походження, які застосовуються для приготування бетонів і розчинів на основі цементу.

        Пісок і щебінь

        У 2008 році спостерігалося зростання цін на такі інертні будівельні матеріали, як пісок і щебінь. Вартість піску за січень-грудень 2008 року збільшилася на 14,8%, вартість щебеню - на 18,4%, що перевищило показники 2007 року, коли пісок подорожчав на 12,4%, а щебінь - на 10,2%.

        Найбільш істотне зростання цін був відзначений в Центральному федеральному окрузі на гранітний щебінь - 35%, на пісок - 20-25%.

        У 2009 році зростання цін припинилося, але зниження цін на ці матеріали аналітики не прогнозують. Не останню роль тут грає те, що щебінь і пісок використовують при будівництві та реконструкції доріг і автомагістралей, які фінансуються з Федерального бюджету, тому попит на цю сировину досить стійкий.

        Особливих змін цін в даний час не спостерігається, але сезонні коливання можливі, орієнтовно вони складуть близько 4-5%. Ціни на сировину можуть кілька варіюватися в різних регіонах в залежності від відстані до місць видобутку сировини і вартості транспортних витрат.

        цемент

        Ціни на цемент до травня 2008 року піднялися в різних регіонах на 6-16%. Але з травня місяця почалося зниження вартості цементу, яке до листопада склало від 30 до 40%. Зниження цін на портландцемент склало 14,6-25%.

        Крім того, багато виробників знизили виробництво цементу з червня місяця. За даними Росстату обсяг виробництва цементу в 2008 році знизився на 10,6% в порівнянні з 2007 роком. Продаж цементу в IV кварталі минулого року скоротилася на 25-30% в порівнянні з 2007 роком.

        Зниження рівня цін частково пояснюється великими обсягами поставок дешевого імпортного цементу з Китаю та Туреччини, які почалися після скасування мит. Уряд Росії скасував мита на ввезення цементу з 26.01.2008 строком на 9 місяців. Постанова про продовження мит поки не було підписано, Департамент аналізу і регулювання зовнішньоекономічної діяльності протягом 1 кварталу 2009 року буде вивчати ситуацію на ринку цементу і в квітні це питання має розглядатися урядовою комісією.

        Цемент. Ціни на цемент

        Крім того, за даними Міністерства економічного розвитку, відбулося зниження експортних поставок цементу на 70%.

        У листопаді вартість тонни цементу становила 3-3,2 тис. Рублів за тонну. За даними Московської фондової біржі вартість цементу в січні склала 2,2 тис. Рублів, а зараз знизилася до 1,8 тис. Рублів за тонну. У січні падіння індексу вартості цементу склало 20, 96%, портландцементу ПЦ500 - 22,04%, портландцементу ПЦ400- Д20 - 13,87% по відношенню до грудня 2008 р За два перші тижні лютого на торгах було реалізовано цементу в три рази більше , ніж в січні.

        Цементна галузь була досить приваблива для інвестування, тому багато хто очікував істотного загострення конкуренції в зв'язку з введенням великих виробничих потужностей, але фінансова криза внесла свої корективи.

        У ситуації, що склалася виробникам цементу доводиться нелегко, навіть лідер виробництва будівельних матеріалів - холдинг «Євроцемент груп» змушений був відкрити кредитну лінію в Ощадбанку на 6 млрд. Рублів для поповнення своїх оборотних коштів.

        Дефіциту цементу не передбачається, але виробники будуть намагатися відіграти свої позиції, тому ціна поступово почне підвищуватися, до літа можливе підвищення до 10-12%.

        Стінові будівельні матеріали

        цегла

        Ціни на цеглу керамічну і цегла силікатна в 2008 році збільшилися на 21,1 і 15,6% відповідно, що трохи нижче приросту цін в 2007 році, але все ж зростання цін був значний. Як і у більшості інших будівельних матеріалів, зростання цін спостерігалося в першому півріччі, восени ціни почали падати.

        У зв'язку зі зниженням темпів зростання будівництва та з переходом на використання більш дешевих будівельних матеріалів знизилося споживання цегли будівельними організаціями, багато підприємств знижували обсяги виробництва.

        На даний момент більшість виробників цегли продовжують знижувати ціни на свою продукцію, щоб збільшити збут. Наприклад, всі виробники цегли в Північно-Західному регіоні беруть участь в акції по зниженню цін на повнотіла цегла. Цікаво, що в умовах акції йдеться про «безпрецедентне зниження цін», але вартість в 9-10 рублів для цього виду будівельного матеріалу складно назвати низькою.

        Крім того, термін проведення акції вказується з 19 січня по 31 березня 2009 року. Отже, в квітні виробники очікують можливого сезонного зміни цін на свою продукцію. Але, виходячи з ситуації, що склалася в будівельній галузі, найбільш імовірно, що ціни на цеглу в першому півріччі рости не будуть.

        ЗБВ

        Вартість бетону в 2008 році виросла на 3-4%, а ціна на збірні залізобетонні конструкції піднялася на 7,6%. Зростання цін спостерігалося в першому півріччі, далі ціни стали знижуватися. В основному це було викликано зниженням цін на цемент і метал.

        В даний час багато заводів ЗБВ знизили обсяги виробництва, деякі підприємства взагалі призупинили випуск продукції.

        У березні 2009 року в Москві пройде Всеросійський з'їзд виробників бетону, де будуть обговорюватися перспективи галузі і цінова політика.

        На сьогоднішній день прогноз робити досить складно, але збільшення частки каркасно-монолітного житлового будівництва, яке ми спостерігали в останні роки, підвищення цін на енергоносії і зниження обсягів виробництва дозволяють говорити про можливе збільшення цін до кінця другого кварталу приблизно на 5%.

        деревина

        Згідно з інформацією Міністерства економічного розвитку, обсяг обробки деревини і виробництва виробів з дерева в 2008 році зросли на 1,4% по відношенню до 2007 року.

        Зниження попиту на продукцію деревообробки і її вартості призвело до того, що деякі підприємства стали знижувати випуск продукції і зупиняти виробництво. Якщо в цілому по галузі було збільшення обсягів, то по деяких позиціях обсяги знизилися. За даними МЕР виробництво фанери знизилося на 7%, пиломатеріалів - на 9,4%, паркету - на 12,1%, віконних блоків - на 19,2%. У той же час, за деякими позиціями спостерігалося значне зростання. Так, обсяг виробництва заводських дерев'яних будинків збільшився на 41%, дверних блоків - на 25,3%.

        деревина

        У зв'язку зі збільшенням експортних мит, знизилися поставки лісоматеріалів: необробленої деревини, фанери, пиломатеріалів, ДСП. У той же час поставки імпортних ДСП зросли на 8,4%, а ДВП - на 54%.

        На початку 2009 року багато підприємств, які зупиняли виробництво в кінці 2008 року, відновили свою роботу. Наприклад, в Карелії половина з тимчасово непрацюючих підприємств знову приступили до роботи, і в лютому планується збільшення виробництва пиломатеріалів на 16%.

        Проблема збуту продукції знайома всім лісопереробним підприємствам, що на російському ринку пов'язане з невисокими доходами населення, а на світовому ринку вітчизняна продукція недостатньо конкурентоспроможна.

        У грудні 2008 року Уряд РФ винесла постанову про відстрочку експортних мит у розмірі 80% на круглі матеріали до 1 січня 2010 року. Підприємства, орієнтовані на експорт своєї продукції, спробують скористатися відстрочкою повною мірою, уклавши якомога більше договорів на поставку своєї продукції, можливо, за рахунок зниження цін.

        Ціни на деревину в даний час продовжують знижуватися, багато підприємств роблять знижки і відстрочки платежів, до травня підвищення вартості вітчизняної деревини малоймовірно.

        Покрівельні матеріали

        Черепиця і шифер

        Колись популярний покрівельний матеріал шифер з року в рік поступається своїми позиціями конкуруючим будівельних матеріалів - натуральної та бітумної черепиці, металочерепиці, покрівельного металу і рулонних матеріалів. У 2007 році скорочення виробництва склало 7,3%, в 2008 році - понад 3%. Зростання цін на цей будівельний матеріал найближчим часом не прогнозується.

        Натуральна черепиця, як найбільш дорогий матеріал, в умовах кризи користується найменшим попитом, тому підвищення цін на цей будівельний матеріал в першому півріччі може бути обумовлено тільки підвищенням її собівартості, зокрема, збільшенням цін на сировину та енергоносії. Ціни на імпортну черепицю будуть рости, можливо, підвищення цін близько 15-20%.

        Експерти прогнозують, що в другому кварталі 2009 року Центробанк відмовиться від підтримки курсу рубля на встановленому на сьогоднішній день рівні, тоді в третьому кварталі курс рубля по відношенню до бівалютного кошика складе приблизно 43 рубля, до кінця року - 45-50 рублів. Зростання курсу іноземної валюти, безсумнівно, позначиться на вартості черепиці іноземного виробництва.

        черепиця

        Бітумна (бітумно-піщана) черепиця користується все більшою популярністю, ринок цього виду черепиці має хороші темпи зростання і, за оцінками фахівців, може в значній мірі потіснити металочерепицю. На російському ринку бітумна черепиця представлена ​​в основному імпортним матеріалом (Фінляндія, Італія, Канада), частина ринку зайнята продукцією російської компанії «ТехноНІКОЛЬ». Збільшення цін у першому півріччі можливе на 7-10%.

        Ціни на металочерепицю деякі виробники вже почали піднімати, зростання цін на цей вид будівельного матеріалу в першому кварталі складе від 2 до 8-10% (залежно від виробника та видів покриття), до кінця першого півріччя зростання цін продовжиться.

        Багатошарова композитна черепиця на основі сталевих листів, є для нашого ринку відносно новим матеріалом, що не одержали поки широкого розповсюдження, не дивлячись на свої хороші характеристики. Композитна черепиця представлена ​​в основному іноземними виробниками, вартість цього матеріалу також збільшиться приблизно на 10-15%.

        Рулонні покрівельні матеріали

        Рулонні матеріали завжди користувалися стійким попитом завдяки своїй низькій вартості. Традиційний руберойд, що має картонну основу, поступово витісняється з ринку м'яких покрівельних матеріалів більш сучасним «єврорубероїдом». Якщо брати процентне співвідношення, то частка картонного руберойду на ринку покрівельних матеріалів для влаштування плоских дахів буде порядку 20%.

        В останні роки ринок рулонних покрівельних матеріалів розвивався досить активними темпами, причому, в основному, за рахунок вітчизняних виробників, частка імпорту постійно скорочувалася. Крім того, все більшого поширення стала отримувати полімерна гідроізоляція покрівлі - полімерні мембрани. До 2010 року прогнозується збільшення частки полімерних мембран до 12%.

        У 2008 році спостерігалося зниження попиту на покрівельні будівельні матеріали, в найближче півріччя ситуація не зміниться.

        Зниження рентабельності виробництва руберойду на картонній основі і попиту на цей матеріал призведе до зміни складу учасників ринку м'яких покрівельних матеріалів. Експерти прогнозують вихід з ринку багатьох виробників картонного руберойду і дрібних виробників євроруберойду.

        За деякими даними, Компанія «ТехноНІКОЛЬ» і ВАТ «Славутський руберойдовий завод» у 2008 році зайняли вже більше 70% ринку м'якої покрівлі. Консолідація ринку і відсутність гідної конкуренції, безумовно, може привести до підвищення цін на ці будівельні матеріали.

        Нестабільність цін на нафтопродукти також відбивається на вартості даного виду будівельних матеріалів.

        Збільшення цін на євроруберойд в першому півріччі 2009 року прогнозується 3%, на полімерні мембрани - близько 5-7%.

        Сухі суміші

        В останні роки виробництво сухих будівельних сумішей в нашій країні стало досить високотехнологічним і динамічно розвиваються сегментом промисловості.

        Якщо брати динаміку зростання виробництва сухих будівельних сумішей з 2003 по 2008 рік (рис.2.), То виробництво неухильно зростало, і в 2008 році обсяг випуску модифікованих ССС склав 5348 тис. Тонн у порівнянні з 1533 тис. Тонн в 2003 році. Темпи приросту мали значні коливання, наприклад, в 2004 році цей показник склав 45%, а в 2008 році - 10%. Темпи приросту будівництва з 2005 року неухильно росли, з кінця 2005 по 2007 рік почали випускати свою продукцію кілька заводів з виробництва ССС, на деяких вже існуючих підприємствах були збільшені виробничі потужності. Вийшло так, що збільшення попиту на сухі будівельні суміші збіглося зі збільшенням пропозицій від виробників.

        Приріст виробництва модифікованих сухих сумішей в 2009 році

        В останні роки спостерігалося скорочення частки імпортних ССС, але в 2008 році ситуація змінилася в бік збільшення кількості імпортних сухих будівельних сумішей, зростання склало близько 50%.

        На початку 2008 року також спостерігалося зростання виробництва, але влітку зростання став сповільнюватися і в кінці року стався спад.

        Аналітики прогнозують цього року незначний спад виробництва сухих будівельних сумішей (близько 5-7%), але значне скорочення частки імпортних ССС. У першому півріччі зниження можливе до 15% відсотків, у другому - ситуація почне стабілізуватися.

        Багато сучасних будівельно-оздоблювальні та ремонтно-відновлювальні матеріали мають в своєму складі цемент, ціна на який, як ми розглянули вище, зменшилася. Це призвело до того, що вітчизняні виробники, особливо в умовах, що посилилася конкуренції, змушені були також переглянути цінову політику в бік зниження.

        В умовах, що склалися є велика ймовірність того, що деякі підприємства припинять своє існування або «підуть під крило» більших виробників, що в сукупності з активізацією будівельного ринку в 2010 році призведе до зростання цін.

        У першому півріччі 2009 року ціни на сухі будівельні суміші залишаться приблизно на тому ж рівні, що і зараз.

        Металопрокат і труби

        В цілому за 2008 рік спостерігалося збільшення цін на металопродукцію, але, якщо брати окремі позиції, то, наприклад, товарна арматура стала дешевше на 0,04%, а водогазопровідні труби піднялися в ціні на 12%.

        На сьогоднішній день ситуація на ринку металу досить непроста. Спостерігається низький попит і невеликі складські запаси будівельних матеріалів.

        На що проходила 12-13 лютого 2009 року Загальноросійської конференції «Регіональна металоторгівля в Росії», один з керівників ТД «Северсталь-Інвест» - В. Бистров в своєму прогнозі назвав такі цифри: зниження споживання чорного металопрокату в 2009 році складе 25-30%.

        Якщо розглянути ситуацію на спотовому ринку металопрокату і труб, то з 19 січня, коли стався перелом тренда, ринок чорного металу зріс на 10%. Електроди і дріт подорожчали на 10%, швелер - на 8%, по решті позицій також спостерігався приріст.

        Ціна на арматуру з 11 січня збільшилася на 54%. У 2008 році зростання цін на арматуру з січня по серпень склав 82%, в цьому році аналітики прогнозують можливість ще більшого зростання. У той же час слід враховувати, що в другому півріччі 2008 року спостерігалося різке падіння цін на арматуру, природно, що виробники будуть намагатися відіграти свої позиції.

        арматурна конструкція

        Більш точний прогноз за цінами на металопродукцію можна буде зробити після закінчення Четвертої міжнародної конференції «Ринок арматурного прокату: тенденції виробництва і споживання 2009», яка пройде в Москві 17.03.2009 року, де будуть обговорюватися питання попиту і пропозиції на арматуру і буде зроблений прогноз цін на весну / осінь 2009 року.

        Робимо висновки: коли будувати будинок?

        Варто зауважити, що ціни на цеглу, цемент і деякі інші матеріали на початку 2008 року були необґрунтовано завищеними, що було викликано великим попитом на ці види будівельних матеріалів. Зараз у виробників ще є «зачепив» і вони деякий час не підвищуватимуть ціни. Така ситуація може тривати приблизно до початку другого кварталу 2009 року.

        З цього року були підвищені ціни на електроенергію, очікується підвищення цін на нафту на внутрішньому ринку, що не може не відбитися на собівартості будівельних матеріалів, тому подальше зниження цін на будівельні матеріали малоймовірно.

        Деякі підприємства (заводи ЗБВ, цегляні заводи та інші) використовують час вимушеного простою для проведення робіт з реконструкції та модернізації виробництва, що позитивним чином позначиться на обсягах і якості продукції, що випускається в подальшому, але підвищення вартості основних засобів призведе до більш високих амортизаційних відрахувань, що відіб'ється на вартості продукції, що випускається.

        В даний час будівельний ринок ще перебуває в стані кризи і, хоча, деякі проектні бюро вже почали отримувати замовлення на розробку нових будівельних об'єктів, найближчим часом пожвавлення ринку не прогнозується.

        За прогнозами Департаменту ціноутворення в будівництві та експертно-аналітичної роботи Асоціації Будівельників Росії падіння цін на ринку нерухомості ще триватиме, його пік припаде на літо-початок осені 2009 року.

        Як показує світова практика, для відновлення ринку нерухомості потрібно більше двох років. У 2010 році почнеться пожвавлення ринку, буде потрібно велика кількість будівельних матеріалів, виробництво яких зараз знизилося. Тоді можливе значне підвищення цін на деякі найбільш затребувані будівельні матеріали: цемент, бетон, залізобетонні конструкції, цегла та інші.

        Таким чином, якщо Ви морально (і матеріально) підготувалися до будівництва будинку, поспішайте купувати будматеріали прямо зараз. Проведені нами дослідження, що підтверджуються компетентними думками професіоналів будівельної галузі, наочно демонструють: зниження цін в далекому майбутньому - перспектива вельми туманна, зате підвищення вже не за горами ... Більш точні прогнози можна буде робити в кінці березня - початку квітня, але вже зараз можна зробити висновки, що купувати будівельні матеріали для проведення будівельних та ремонтних робіт доцільно в першому півріччі 2009 року, так як в подальшому можна очікувати більш значного підвищення цін.