Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктівІсторико-культурна цінність садиб. Садиби протягом століть були невід'ємною частиною історії і культури Білорусі. З ними пов'язане життя і творчість багатьох видатних особистостей білоруської культури, державних і громадських діячів, відомих в Європі (А. Міцкевича, М. Огінского, Т. Костюшко, С. Понятовского, пологів Радзивіллів, Сапегів, Достоєвських, Калиновських, Домейко та ін ). Садиби були хранителями традицій, звичаїв роду. Бібліотеки, картинні галереї, колекції рідкісних речей, які збиралися кількома поколіннями власників, мали величезну не лише матеріальну, але й культурно-історичну цінність.

Як тип житла заміська садиба формувалася протягом XVII-XIX ст. Розміщувалися маєтку в мальовничій місцевості і мали виразне архітектурне рішення не тільки садибного будинку, але і господарських будівель, родових каплиць та інших споруд (рис. 1). До їх складу входили парки з квітниками, оранжереями, малими архітектурними формами, водними системами. Серед творців родових маєтків у Білорусі - імена відомих зодчих і паркобудівник (Ф. Ящольд, Я. Беккер, В. Кроненберг, Г. Марконі, І. Фонтана та ін), а також талановитих місцевих майстрів (рис. 2).

Всього на території Білорусі в кінці XIX - початку XX в. було більше 8000 різних садиб, фільварків, маєтків. На сьогоднішній день збереглося близько 1200 історичних садиб та їх фрагментів, з них більше 300 перспективні для відновлення і сучасного використання. Однак, згідно "Спісу материяльних нерухомости гісторика-культурних каштоўнасцей Республікі Білорусь", під охороною держави перебуває тільки 175 історичних садиб (рис. 3).

Білоруськими реставраційно-проектними організаціями була складена проектно-кошторисна документація більш ніж для сорока садиб. На жаль, на виконання реставраційних робіт зазвичай не вистачає засобів. А як відомо, призупинення робіт після зняття покрівлі завдає будівлям ще більшої шкоди (Полонечка, Грем'ячі, Ракутевщіна, Високе, Ястрембель, Сичі та ін.)

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктівПроблеми збереження та ефективного використання історичних садиб. Історичні садиби - пласт історії і культури Білорусі і вже тому потребують збереження. Сучасне використання їх далеко не завжди ефективно, а більше чверті зруйновані в найбільшою мірою (рис. 4).

В даний час вони в основному використовуються в якості:

- Адміністративних установ (органи місцевої влади, правління колгоспів, радгоспів та ін) - 16%;
- Установ освіти (школи, інтернати, дитячі садки, технікуми та ін) - 14%;
- Медичних установ (лікарні, поліклініки та ін) - 8%;
- Установ культури (музеї, будинки культури, клуби, бібліотеки тощо) - 9%;
- Туристично-рекреаційних об'єктів (сільські парки, санаторії, готелі та ін) - 16%;
- Житла (індивідуальне, суспільне) - 17%;
- Установ віруючих різних конфесій (молитовні будинки, притулки, плебанії та ін) - 3%;
- Військових частин - 1%;
- Виробничі та господарські об'єкти (ферми, господарські двори тощо) - 16% *.
Зміна функціонального використання садиб супроводжувалося зазвичай переплануванням, перебудовою, добудовою історичних будівель, що змінило їх зовнішність, як правило, не в кращу сторону.
Більшість парків без догляду здичавіло і перетворилося в лісові масиви, порушена їх територіальна та візуальна цілісність, змінено режим водних систем.

Великі втрати історичні садиби зазнали під час воєн, а багато хто з них пізніше не відновлювалися.
З обстежених понад 100 садиб у Брестській і Гродненській областях до перспективних для відновлення можуть бути віднесені не більше 25. Решта настільки зруйновані або перетворені, що відновити їх практично нереально.

В даний час відтворені тільки кілька садиб: Заосьє - батьківщина А. Міцкевича, Здравнево - садиба І. Рєпіна, Вязинка - будинок Я. Купали. Не в повному обсязі відновлені садиби Т. Костюшки Меречевщіна, М. Огінського Залісся, планується відновлення садиб Вороцевичі (батьківщина Н. Орди), Сміловичі, Волма та ін (рис. 5). У 2005 р. УП "БелНІІПградостроітельства" був розроблений інвестиційний проект ревіталізації ** історичної садиби Гурських (Радзівілкі поблизу Серпневого каналу) під туристський комплекс з готелем, музеєм, виробництвом виробів за старовинними технологіями, конярством.
Критерії сприятливості умов ревіталізації садиб. При відновленні та введенні історичних садиб в сучасне життя важливо наступне:

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів- Максимально зберегти історичний вигляд садиб, включаючи будівлі і споруди, паркові композиції, водні системи, взаємозв'язку з природним оточенням;
- Мати можливість вільного доступу до історичних садиб як пам'яток історії та культури, використовувати їх пізнавальну цінність;
- Мати доходи, що дозволяють підтримувати садиби в хорошому технічному стані, проводити ремонтні роботи, містити обслуговуючий персонал.

Цим критеріям в найбільшій мірі відповідає використання історичних садиб як культурно-туристських об'єктів. На їх основі можуть бути створені музеї, культурно-розважальні, культурно-освітні комплекси, туристські готелі (рис. 7).

Садиби-музеї доцільно створювати на основі маєтків видатних історичних особистостей, садиб, пов'язаних з важливими подіями минулого і включають об'єкти високої історико-культурної та природної цінності.

Для музейних об'єктів основним методом відновлення є реставрація. У той же час сучасне використання історичних садиб буде відрізнятися від історичного: збільшиться кількість відвідувачів, буде потрібно розміщення автостоянок, об'єктів обслуговування туристів і екскурсантів.
Ємність садиб-музеїв визначається виходячи з пропускної спроможності головного об'єкта туристично-екскурсійного показу, який відвідують всі туристи й екскурсанти (наприклад, будинок у садибі Заосьє, де народився А. Міцкевич, або будинок Ф. Богушевич в садибі Кушляни).

Відповідно з пропускною спроможністю садиби-музею визначається потреба в площі автостоянок, ємності об'єктів обслуговування туристів і екскурсантів (пункти харчування, продажу сувенірів і т. д.). Істотно підвищити прибутковість музеїв дозволяє не стільки збільшення їх пропускної спроможності, скільки створення додаткових послуг для туристів - ресторанів з місцевою аттрактивности кухнею, продаж сувенірів, виготовлених у присутності туристів, і т. п.

Необхідно, щоб в процесі пристосування історичних садиб зберігався історичний вигляд будівель і споруд, ландшафту. Наприклад, між стоянками, транспортними магістралями і ділянками історико-культурних цінностей слід створювати смуги захисних зелених насаджень шириною не менше 30 м, що забезпечують візуальну і шумову захист історичних садиб.

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів

Садиби - культурно-розважальні комплекси створюються як об'єкти, що надають відвідувачам можливість не тільки споглядати історико-культурні цінності, як у музеї, але й активно брати участь у різних заходах - навчатися верховій їзді, традиційних ремесел, кулінарії та ін Культурно-розважальні комплекси можуть мати вузьку функціональну спрямованість (наприклад, конярство, мисливство, бортництво та ін) або бути багатопрофільними (рис. 8).

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів

Пристосування під нові функції викликає необхідність переобладнання і перепланування окремих приміщень. При цьому важливе збереження історичного вигляду забудови садибного комплексу, ландшафту.

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктів

У складі культурно-розважального комплексу слід виділяти блоки: музейно-експозиційний, проживання, харчування, адміністративно-господарський.

Ревіталізація історичних садиб як культурно-туристських об'єктівМузейно-експозиційний блок призначений для ознайомлення відвідувачів з історією садиби, краю. Він може займати одне або декілька приміщень, у тому числі і господарських будівель (каретний сарай, водяний млин, бровар і ін).

Блок проживання бажано розміщувати на території історичного садибного комплексу (в садибному будинку, флігелях, переобладнаних господарських будівлях) або в нових спеціально побудованих будинках в зоні регульованої забудови. Ємність і співвідношення місць проживання цілорічного та сезонного використання визначаються для кожного культурно-розважального комплексу індивідуально з урахуванням переважаючої функції, місця розташування та інших особливостей.

Блок живлення доцільно кооперувати з блоком проживання, розміщуючи в одному чи декількох будинках. Об'єкти харчування слід розділяти на постійно діючі та тимчасові додаткові. Крім основного об'єкта (ресторан, кафе з кухнею) в місцях концентрації відвідувачів культурно-розважальних комплексів встановлюються додаткові пункти харчування (буфети, кіоски). Це ж стосується і туалетів, частина яких може складатися з мобільних біотуалетів.

Адміністративно-господарський блок включає приміщення адміністрації, обслуговуючого персоналу, комори, гараж, майстерні, декоративний розсадник та інші господарські приміщення. Його найбільш доцільно розташовувати у приміщеннях історичного господарського двору, а при його використанні для інших функцій - в зоні регульованої забудови.

Площа автостоянок, ємність об'єктів обслуговування культурно-розважального комплексу розраховуються виходячи з максимального розрахункової кількості відвідувачів. При цьому слід диференціювати повсякденні і разові потреби. У складі автостоянок можуть виділятися облаштовані майданчики для постійного використання і майданчики з газонним покриттям для разових масових заходів.

Садиби-культурно-освітні комплекси включають навчальний блок. Склад і площа приміщень навчального блоку можуть змінюватись в великому діапазоні в залежності від його профілю та інших особливостей. Оптимальна кількість навчаються в одній групі 15-25 чоловік. У відповідності з кількістю навчальних груп і характером навчальних занять визначаються кількість і площі навчальних аудиторій. У складі навчального блоку бажано мати актовий зал, що дозволяє зібрати всіх відвідувачів культурно-розважального комплексу.

Навчальний блок може бути розміщений в будівлях садиби, в зоні регульованої забудови або в нових будівлях.

Садиби - туристські готелі практично не мають обмежень по місцю розташування, величиною та складом будівель і споруд, на базі яких вони створюються. Знаходження історичних садиб поблизу туристичних центрів і трас зумовлює їх переважне використання для короткочасного перебування туристів (нічліг, харчування); якщо вони розташовані в складі або поблизу курортів, зон відпочинку, природних парків - для тривалого перебування.

Основними методами відновлення і пристосування історичних садиб для використання в якості туристських готелів є реновація і модернізація. При цьому слід прагнути мінімально видозмінювати планування історичних будівель, розміщуючи готельні номери в колишніх житлових приміщеннях, громадський блок - в історичних приміщеннях загального користування (їдальня, кухня, танцювальний зал, курильня і т. д.).

Вибір інженерно-технічного обладнання визначається техніко-економічними розрахунками з урахуванням місцеположення і ємності готелю. Для історичних садиб, розташованих поблизу поселень, що мають централізовані інженерно-технічні системи, можливе підключення до них; для розташованих ізольовано необхідне створення локального водо-, теплопостачання, каналізації.