Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Земельні аукціони: високий попит на землю, про яку раніше ніхто не думав

Минулі на минулому тижні аукціони з продажу землі під індивідуальну забудову посилили позиції нових лідерів і ще більше послабили колишніх фаворитів.

Результати 2012

У 2012 році на земельному ринку Білорусі позначилися відразу два нових тренда. З одного боку стала втрачати в попиті земля в традиційно престижних районах. А з іншого - несподівано високий попит позначився на землю, про яку раніше ніхто і не подумував. В результаті ціни на одні земельні ділянки злетіли в ціні відразу в кілька разів, а на інші - фактично застигли з причини відсутності попиту.

Серед нових лідерів яскравіше всіх виділяються населені пунктиСоснова, Батурінка і Багута, розташовані на території Озеріцко-Слобідського сільради Смолевічского району. Це район Кургану Слави, з прекрасними видами і хорошою дорожньою розв'язкою, що дозволяє без довгих роз'їздів вибрати необхідний напрямок. Хороші споживчі характеристики призвели до того, що протягом 2012 року аукціонна ціна на ділянки в цих населених пунктах виросла у декілька разів, зупинившись до кінця року на відмітці 270 000 000 рублів (Батурінка).

Серед тих, хто більше за інших втратив попит, слід зазначитиЗаславльі, напевно,Хатежіно. Якщо раніше вони були серед лідерів разом зБоровлянамііЖданович, то тепер помітно здали свої позиції. Аукціони на ділянки в цих населених пунктах все частіше і частіше стали визнаватися не відбулися через відсутність заявників.

Результати перших аукціонів 2013

Аукціони, які пройшли в 2013 році, не тільки підтвердили намітилися тренди, але й значно зміцнили їх.

Так на останньому аукціоні в Озеріцко-Слобідському сільраді Смолевічского району ділянку в д.Батурінкавиставлявся за ціною 100 мільйонів рублів, а був проданий за 382 000 000 рублів. Якщо порівняти з останніми аукціонами 2012 року, то ціна зросла на 41% або на 112 мільйонів рублів. А адже на вулиці тільки лютий і до травня, коли ціни на землю сезонно йдуть вгору, ще три місяці.

Зовсім інша ситуація з землею у Мінському районі. Так на аукціоні в Мінському райвиконкомі, який відбувся 22 лютого, 24 ділянки з 45 були просто зняті з торгів через відсутність заявників. На деякі дільниці взагалі ніхто не заявився, а на інші заявилися всього по одній людині в результаті чого ділянки пройшли повз аукціону за стартовою ціною плюс 5%.

Так з аукціону були зняті ділянку вБоровлянах(Виставлявся за 600 мільйонів рублів),Хатежіно(300 мільйонів рублів), обидві ділянки в агромістечокГатовий(125 і 128 мільйонів рублів), в д.ВаськовщінаХатежінского сільради (виставлені по 150 мільйонів рублів), дві ділянки в д.КриловаГоранской сільрада (виставлялися по 71 і 97 мільйонів рублів) і багато інших. Але навіть ті ділянки, торги за якими все ж відбулися, показали досить слабеньку активність.

Так в селіЕльніца, яка розташована буквально на кордоні з Мінськом, ділянки виставлялися за стартовою ціною в 105 мільйонів рублів. При цьому три ділянки були продані за ціною в 154 000 000 рублів, а один і зовсім за 135 мільйонів рублів. Якщо порівняти з Батурінкой, віддаленої на 18 км від Мінська, де ділянку виставлявся за ті ж 100 мільйонів, а був проданий за 382 000 000, порівняння виходить не на користь наближеній до столиці землі.

Ще більш мляво пройшли торги по ділянці в д.БайдакиГоранской сільради (11 км від МКАД у Гродненському напрямку). Земля була виставлена за 71 мільйон, а продана - всього за 78 мільйонів, тобто пішов вже на першому кроці.

Втім, аукціони по інших ділянках цієї сільради, також розташованим на відстані до 15 км від МКАД, пройшли більш активно, але все одно не дотягли до результатів Озеріцко-Слобідського сільради. Так в п.Звенячіділянка в 15 соток був проданий за 262 000 000 рублів, а в д.Криловачотири ділянки пішли за ціною 217, 216, 178 і 178 мільйонів рублів. Торги по цих дільницях, були, мабуть, самими активними в Мінському райвиконкомі. Чого, наприклад, не скажеш по ділянках Міхановічского сільради, які продавалися вже на першому кроці.

Чого очікувати

Тенденції земельного ринку, які з кожним аукціоном стає все більш і більш очевидними, однозначно говорять про зміну пріоритетів у покупців. Якщо раніше найбільшим попитом користувалися наближені до Мінська ділянки землі, то тепер уже віддаленість від МКАД перестала відігравати чільну роль. Крім того, покупці стали втрачати інтерес до населених пунктів зразок Хатежіно, які вже розрослися до небачених розмірів, втративши свій головні плюси - камерність, природні краси і екологію. Все ж люди, виїжджаючі жити з міста в село, біжать в першу чергу від міської суєти. Вони хочуть мати хороші види з вікон будинку, хороший повітря і мінімум сусідської метушні. А на якій відстані це буде від МКАД - 5 або 20 км - при наявності машини і гарної дороги - вже не так важливо. Звідси можна зробити висновок, що попит і відповідно ціни на ділянки в тому ж Озеріцко-Слобідському сільраді продовжать свій стрімкий ріст, тим більше що ділянок в який став неймовірно популярному трикутнику Соснова-Батурінка-Багута залишилося дуже і дуже мало, буквально одиниці. Одночасно продовжиться спад інтересу до колись престижним, але нині перенаселеним пунктами Мінського району.

Не виключено також, що протягом 2013 року на ринок білоруської землі вийдуть нові фаворити, які зуміли запропонувати землю з такими характеристиками, які сьогодні якраз в піку попиту.

Анастасія Гурніна, Олександр Надішін, Ежедневник